心靈留一點空白(2023年2月26日)

 

近日工作十分繁忙，每件事都要用心血時間來完成。

 今個週末有些時間給自己心靈留一點空白喘喘氣，和家人度過一個平靜、滿足、開心的假期。

讓自己心靈清靜一下，想想別的東西吧。讓身體休息一會，鬆鬆繃緊的筋骨吧。明天開始又是一個嶄新的自己。

這樣已經是一種幸福。共勉之。

 

中信國際電訊2022年股東應佔利潤及全年股息預測(2023年2月16日)

 

中信國際電訊在2022年8月17日發佈2022年中期業績。

股東應佔利潤5.72億港元，同比增長7.1%。

 

全年股東應佔利潤預測：

假設全年股東應佔利潤 = 中期股東應佔利潤 x 2

全年股東應佔利潤預測 = 11.4億港元。

全年每股基本盈利預測 = 大約0.31港元。

 

2022年全年股息預測：

於2017年至2021年，中信國際電訊全年派息比率64% - 77%。

假設2022年中信國際電訊的派息比率為70%。

全年派息預測 = 大約0.22港元。

每股中期股息 = 0.06港元。

2022年末期股息預測 = 每股大約0.16港元。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。

嘉華國際2022年全年股息預測(2023年2月10日)

嘉華國際2017年至2022年中期業績如下

	2022年中期業績	2021年業績	2021年中期業績	2020年業績	2019年業績	2018年業績	2017年業績
期內已簽約之應佔銷售(港幣億元)	124	143	96	115	98	121	126
已簽約但未確認之應佔銷售(港幣億元)	155	86	174	105	108	122	97
本集團營業額(港幣億元)	53.92	162.18	25.11	117.32	106.52	107.6	112.94
本集團營業額(包括合營企業及聯營公司)(港幣億元)	57.87	171.92	32.24	124.54	117.14	109.18	117.37
核心盈利(港幣億元)	10.63	29.27	4.88	35.42	31.56	30.05	25.17
權益持有者應佔溢利(港幣億元)	10.81	33.55	7.76	32.68	31.5	40.46	39.06
每股盈利(港幣元)	0.3451	1.073	0.2483	1.046	1.008	1.295	1.282
派發中期股息(港幣元)	0.07		0.07
派發末期股息(港幣元)		0.14		0.14	0.14	0.14	0.13
每股資產淨值(港幣元)	14.3	14.02	14.4	13.94	12.44	11.41	11.46

 

2022年全年股息預測：

全年股東應佔利潤取決於2022年期內已簽約之應佔銷售，以及於2022年12月31日已簽約但未入帳之應佔銷售。權益持有者應佔溢利難以估計，但預期盈利應比較2021年的為佳。

2017年至2021年，嘉華國際的每股盈利1元至1.3元，同期末期股息皆為0.14元。預期2022年的末期股息為0.14元。

  

利益申報: 本人持有上述股票權益。

淺談置富產業信託(2023年2月3日)

 

於2022年6月30日，置富產業信託在香港持有16個零售物業， 物業組合包括約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。置富產業信託管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。根據信託契約，置富產業信託須向基金單位持有人分派其各財政期間不少於90%之可分派收入。

 這些商場商舖提供日常購物的需求，租戶組合主要為日常消費類別。主要服務的對象為當區的住戶。好處在於商場租金收入較為穩定，較小受外圍經濟影響，能提供穩定的現金流給投資者。置富產業信託的借貸組合中有70%已對沖利率，加息周期下緩衝利率風險。

置富物業收入三大商場為置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，位於人口密集的私人屋苑中，賺取的租金貢獻企業收入超過50%。

商場	可出租總面積 (平方呎)	車位數目	貢獻企業收入% #	鄰近屋苑	單位數目
置富第一城	414,469	653	19.6	沙田第一城	10,642
+WOO嘉湖(置富嘉湖)	665,244	622	17.5	嘉湖山莊 栢慧豪園	15,880 1,892
馬鞍山廣場	310,084	290	16.3	海柏花園 新港城 海典居 海濤居	1,102 4,760 551 616

# 2021年年報

 

	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
收益(港幣億元)	11.14	13.18	16.56	18.82	19.75	19.35	19.40	19.60	18.44	18.06
每基金單位分派(港元)	0.32	0.36	0.42	0.47	0.49	0.51	0.51	0.51	0.47	0.45
股息率	6.33%	5.35%	6.26%	5.88%	5.53%	5.52%	5.47%	5.22%	6.49%	5.68%

 

由上表可見，置富產業信託的每基金單位分派從2012到2017/18/19年持續上升。在2020及2021年疫情期間每基金單位分派只是跌了10%。每股派息維持平穩。

 

 展望

隨著社會復常，商業活動復甦，有利於本地消費增長，推動商場租金上升。

置富產業信託於2022年8月5日宣佈進軍新加坡市場，以8千8百萬新加坡元收購高文之星物業。預期回報將會提升。

於2022年6月30日，租戶續租率及物業組合出租率分別為 81%及93.9%。過期的出租率已維持了多年，預期置富產業信託將會維持高企的出租率。

置富產業信託預期可以維持穩定的股息派送。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。