淺談置富產業信託(2023年2月3日)

 

於2022年6月30日，置富產業信託在香港持有16個零售物業， 物業組合包括約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。置富產業信託管理人的主要目標是通過積極管理置富產業信託旗下的資產組合及收購可為置富產業信託的基金單位持有人帶來長遠利益的物業，為基金單位持有人提供定期及穩定的回報。根據信託契約，置富產業信託須向基金單位持有人分派其各財政期間不少於90%之可分派收入。

 這些商場商舖提供日常購物的需求，租戶組合主要為日常消費類別。主要服務的對象為當區的住戶。好處在於商場租金收入較為穩定，較小受外圍經濟影響，能提供穩定的現金流給投資者。置富產業信託的借貸組合中有70%已對沖利率，加息周期下緩衝利率風險。

置富物業收入三大商場為置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，位於人口密集的私人屋苑中，賺取的租金貢獻企業收入超過50%。

商場	可出租總面積 (平方呎)	車位數目	貢獻企業收入% #	鄰近屋苑	單位數目
置富第一城	414,469	653	19.6	沙田第一城	10,642
+WOO嘉湖(置富嘉湖)	665,244	622	17.5	嘉湖山莊 栢慧豪園	15,880 1,892
馬鞍山廣場	310,084	290	16.3	海柏花園 新港城 海典居 海濤居	1,102 4,760 551 616

# 2021年年報

 

	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
收益(港幣億元)	11.14	13.18	16.56	18.82	19.75	19.35	19.40	19.60	18.44	18.06
每基金單位分派(港元)	0.32	0.36	0.42	0.47	0.49	0.51	0.51	0.51	0.47	0.45
股息率	6.33%	5.35%	6.26%	5.88%	5.53%	5.52%	5.47%	5.22%	6.49%	5.68%

 

由上表可見，置富產業信託的每基金單位分派從2012到2017/18/19年持續上升。在2020及2021年疫情期間每基金單位分派只是跌了10%。每股派息維持平穩。

 

 展望

隨著社會復常，商業活動復甦，有利於本地消費增長，推動商場租金上升。

置富產業信託於2022年8月5日宣佈進軍新加坡市場，以8千8百萬新加坡元收購高文之星物業。預期回報將會提升。

於2022年6月30日，租戶續租率及物業組合出租率分別為 81%及93.9%。過期的出租率已維持了多年，預期置富產業信託將會維持高企的出租率。

置富產業信託預期可以維持穩定的股息派送。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。