嘉華國際2023年中期業績(2023年9月17日)

 

嘉華國際在2023年8月23日發佈2023年中期業績，表現受到全球經濟面臨多重挑戰所影響。

營運收入達到為31億港元，同比下降42.3%。股東應佔利潤為4.81億港元，同比下降55.4%。 2023年中期派息每股0.07港元，與2022年中期派息相同。嘉華國際在新聞稿中表示董事會繼續對公司穩步發展充滿信心，決定維持派發中期股息每股0.07港元，持續為股東帶來穩定回報。

已簽約之應佔銷售約為40億港元，主要來自香港嘉峯匯及維港滙，南京嘉璟峰及蘇州嘉致峰。於2023年6月30日，嘉華國際已簽約但未確認之應佔銷售約為186億港元，預計於2023年下半年起入賬。

嘉華國際持有銀河娛樂162,000,000股股份。於2023年9月15日，銀河娛樂之股價為每股港幣50.5元。嘉華國際持有銀河娛樂股份的市值為82億港元，比嘉華國際的市值還要高。用2023年9月15日收市價來計算，嘉華國際的市值大約港幣68億元，市帳率為0.16。

 

展望

嘉華國際計劃今年底前能趕及推出西南九龍GRAND VICTORIA 的第1期，涉及524伙；九龍嘉林邊道2號預計在年底前賣樓，項目只提供5個洋房單位；兩個鐵路新盤將會相繼於明年下半年推售，其中第三季先推元朗錦上路站第1期，單位總數多達2,200伙；另外，嘉華國際希望趕及年底前開賣將軍澳日出康城第11期。但是港元與美元掛鉤，2023年利息持續攀升，樓價不斷受壓。這將會影響嘉華國際的銷售收入和銷售數量。2024年的利息走向仍然有待觀察。

近期內地4大國有銀行宣布調整存量首套房按揭利率，目前房貸利率已下調至4.2厘。這對嘉華國際在內地的銷售成績有正面幫助。

於2023年6月30日，嘉華國際的總負債為290.36億港元，比2022年底減少3.2%。淨負債比率為14%。現金及現金等值物為85.69億港元，加上未提取銀行貸款額度約 164 億港元。有財政能力掌握合適的投資機會。嘉華國際於2023年6月以獨資形式成功收購位於港島天后英皇道的專案，總樓面面積約 43,000萬平方尺，項目將重建為住宅用途出售。現時在香港及內地的土地儲備大約有150萬平方米的應占總樓面面積，可作發展之用。

嘉華國際已簽約但未確認之應佔銷售約為186億港元，加上管理層一向善待股東，相信維持全年股息在0.21港元的機會頗大。用2023年9月15日收市價來計算，股息率為9.7%。

筆者對嘉華國際的長遠前景保持審慎樂觀。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。