置富產業信託2023年中期業績(2023年9月1日)

 

置富產業信託在2023年8月8日發佈2023年中期業績，業績中規中矩。

 中期業績摘要如下：

可供分派予基金單位持有人之收益9.087億港元，同比上升4.7%。

每基金單位分派每股0.4477港元，同比下降2%。

中期每基金單位分派0.2236港元，同比下降3%。用8月31號的收市價來計算，歷史股息率為9%。

去年底旗下物業平均出租率為94.1%，比上年年底增加0.2%。租戶續租率為77%。2023 年上半年，新訂租約面積合共為378,000 平方呎，相當於物業組合總面積的12.5%。

資產負債比率23.8%（2022年12月31日：23.9%），持續保持健康水準。置富產業信託約63%借貸透過利率掉期按固定利率對沖，預期債務對沖的比例在2023年內將維持現有水準。此外，在2023 年10 月完成15 億港元的再融資後，直至2025 年底前將沒有再融資的需要。

展望

置富產業信託旗下租戶組合以必需品行業為主(約69%)，服務當區居民的起居飲食，生意的防守性優秀。隨著旗下物業組合中三分之一面積的租約於2023 年到期，期望今年續租租金表現會有改善。

+WOO 嘉湖二期投資達3億港元的資產增值措施進展良好。第二階段將於2023年第三季完成。翻新後的區域人流量大增，吸引了餐飲、體育健身和休閒娛樂等行業的新商戶入駐。翻新的最後階段即將開始，預計整個翻新工程將於2024年上半年完工。配合政府北部都會區發展計畫，刺激人口增長帶來新需求，預計專案回報將進一步提升。

香港本地生產總值在2023年第一季度反彈，同比增長2.9%；第二季放緩至同比1.5%。租賃市場復蘇溫和。香港政府在7月推出第二期2023年消費券計畫，配合"開心香港"活動，刺激本地消費並吸引入境旅客。

但是，出境旅遊需求持續攀升，尤其是在長週末和假期，部分本地消費可能流失至海外。海外消費人流量似乎仍未到頂。勞動力短缺和通脹使經營成本持續受壓。另外，長期高利率使融資成本上升。此等因素將影響公司的財務表現。

筆者對置富產業信託的長遠前景保持審慎樂觀。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。