置富產業信託2023年業績(2024年3月9日)

 

置富產業信託在2024年3月5日發佈2023年業績，業績中規中矩。

 

業績摘要如下：

可供分派予基金單位持有人之收益8.1億港元，同比下降7.6%。

每基金單位分派每股0.4038港元，同比下降8.5%。以2023年3月8日收市價4.36元內計算股息率為9.3%。

中期每基金單位分派0.2236港元，同比下降3%。末期每基金單位分派0.1802港元，同比下降14.6%。

去年底旗下物業平均出租率為94.4%(2022年93.9%)。租戶續租率為83%(2022年77%)。2023 年，新訂租約面積合共為963,200 平方呎，相當於物業組合總面積的31.8%。

資產負債比率24.6%(2022年：23.9%)，持續保持健康水準。置富產業信託約62%借貸透過利率掉期按固定利率對沖。此外，在2023年10月完成15億港元的再融資後，直至2025 年底前將沒有再融資的需要。報告年度內，實際借貸成本為3.6% (2022年：2.7%)。置富產業信託的成本收益比率穩定，資產負債比率保持健康水平，財務狀況穩健。

展望

2023年，香港本地生產總值增長3.2%，得益於訪港旅客和私人消費的恢復。置富產業信託旗下社區商場以日常消費為核心，約71%租戶為銷售必需品或日常服務商戶。2023年，餐飲、服務、時裝等行業續租租金整體呈向好趨勢。幼兒園租金壓力和地產代理大幅減租，導致總續租租金貢獻從去年的12.4%降至2023年末的8.0%。2024年2月，財政司司長宣佈取消所有樓宇額外買賣印花稅。這項決定預計會促使樓市成交量增加，對地產代理的收入和置富商場租金續租產生正面影響。

 置富產業信託旗下商場持續進行資產增值措施，提升物業價值和收益率。2023年，旗艦商場+WOO嘉湖項目進展順利，吸引新商戶進駐。都會駅的重建計劃也取得進展，提供更多餐飲和家居用品選擇。餐飲業佔租金收入的29%，引入多個受歡迎的餐廳。未來，預計更多國內餐飲和新能源汽車品牌進入香港市場，為商場帶來增長機遇。

 2024年，中央擴大自由行城市來港政策對香港的旅遊業具有正面影響。預計香港經濟將持續向好，但增長勢頭可能放緩，營運開支壓力和高利率可能對商戶業務和置富產業信託的短期表現產生影響。

 筆者對置富產業信託的長遠前景保持審慎樂觀。

 

利益申報: 本人持有上述股票權益。